خرید و اجاره خانه در کانادا | راهنمای تهیه مسکن در کانادا

• نویسنده: هانیه طهماسب زاده
• مهاجرت به کانادا

تهیه مسکن در کانادا، یکی از بزرگ‌ترین تصمیماتی است که افراد، به‌ویژه مهاجران، دانشجویان یا کسانی که تازه وارد کشور کانادا می‌شوند، با آن رو به رو هستند.  کانادا به‌عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد مهاجرتی جهان، همواره مورد توجه دانشجویان، نیروی کار متخصص و خانواده‌های مهاجر بوده است. کیفیت بالای زندگی، سیستم بهداشت و درمان پیشرفته، امنیت بالا و فرصت‌های شغلی متنوع، این کشور را به مقصدی جذاب برای ایرانیان و سایر مهاجران تبدیل کرده است. یکی از بزرگ‌ترین چالش‌هایی که مهاجران با آن مواجه هستند، تهیه مسکن مناسب است. مسکنی که هم قانونی و امن باشد و هم با بودجه و نیازهای زندگی مهاجران مطابقت داشته باشد.

بازار مسکن در کانادا پیچیده است و تفاوت‌های گسترده‌ای میان شهرها و استان‌ها وجود دارد. برای مثال، هزینه اجاره و خرید خانه در تورنتو و ونکوور بسیار بالاتر از شهرهای کوچک‌تر و مناطق روستایی است. علاوه بر این، قوانین خرید و اجاره برای مهاجران، مدارک مورد نیاز، محدودیت‌ها و مشوق‌های دولتی، عواملی هستند که هر تازه‌وارد باید از آن‌ها آگاه باشد. این مقاله با تمرکز بر سال 2025، تمامی مراحل و نکات کلیدی برای اجاره و خرید مسکن در کانادا را به‌طور کامل شرح می‌دهد. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

وضعیت مسکن کانادا

روند عمومی بازار مسکن در سال 2025 از نظر گزارش‌های رسمی، کمی به سمت سخت‌تر شدن امکان خرید مسکن در کانادا می‌رود. افزایش نرخ بهره، کاهش رشد اقتصادی، عدم اطمینان اقتصادی (مثلا تنش‌های تجاری کانادا با سایر کشورها) و کاهش مهاجرت در برخی دوره‌ها باعث شده عرضه و تقاضا به تعادل نرسند. طبق گزارش CCMH، پیش‌بینی می‌شود قیمت خانه‌ در برخی استان‌ها نظیر انتاریو و بریتیش کلمبیا، به دلیل افزایش عرضه و کاهش تقاضا کمی کاهش داشته باشد. بازار اجاره کمی نرم‌تر شده است چون واحدهای جدیدی وارد بازار شده‌اند و فشار تقاضا در برخی مناطق کاهش یافته است. ولی در شهرهای بزرگ، اجاره همچنان بالاست.

سایت های جست و جوی خانه در کانادا

سایت‌های معتبر و کاربردی زیر، جهت پیدا کردن انواع مسکن در کانادا، استفاده می‌شوند:

• Realtor.ca
• Zillow Canada
• Condos.ca
• Rentals.ca
• Kijiji.ca
• PadMapper
• Zumper

شهرهای محبوب ایرانیان برای خرید و اجاره مسکن در کانادا

بین ایرانی‌ها، بعضی شهرهای کانادا برای خرید مسکن به دلیل وجود ترکیبی از جامعه ایرانی قوی، فرصت‌های شغلی، دانشگاه‌های معتبر و کیفیت زندگی محبوب تر هستند که در ادامه به ان‌ها اشاره می‌کنیم:

تورنتو 
تورنتو بزرگ‌ترین جامعه ایرانی در کانادا را دارد و در محله‌هایی مثل نورث‌یورک و ریچموندهیل ایرانیان خیلی زیادی ساکن هستند. به دلیل بازار کار متنوع و دسترسی به بهترین دانشگاه‌ها این شهر انتخاب اول بسیاری از ایرانیان است، به همین دلیل قیمت مسکن در این منطقه خیلی بالاست.

 ونکوور 
ونکوور به دلیل آب‌وهوای معتدل‌تر نسبت به بقیه شهرهای کانادا و نزدیکی به طبیعت، یکی از محبوب‌ترین مقاصد است. ایرانی‌های زیادی در وست ونکوور و نورث ونکوور زندگی می‌کنند اما هزینه خرید و اجاره مسکن در این منطقه هزینه زیادی دارد اما پر تقاضاست.

 مونترال 
هزینه زندگی و قیمت مسکن در مونترال نسبت به تورنتو و ونکوور پایین‌تر است و جامعه ایرانی در این شهر در حال رشد است. همچنین دانشجویان زیادی به خاطر دانشگاه‌های معتبر (مثل دانشگاه مک‌گیل و کنکوردیا) این شهر را برای زندگی انتخاب می‌کنند.

اتاوا
پایتخت کانادا با آرامش بیشتر و هزینه مسکن معقول‌تر، یکی دیگر از انتخاب‌های اصلی ایرانیان است.  جامعه ایرانی در این شهر کوچیک‌تر اما در حال رشد است. این شهر  مناسب خانواده‌ها و کسانی است که دنبال ثبات شغلی هستند.

کلگری 
قیمت مسکن در  کلگری به دلیل اقتصاد قوی در حوزه نفت و گاز، نسبت به شهرهای بزرگ پایین تر است. این شهر همچنین جامعه ایرانی نسبتا پر رنگی دارد.

اجاره مسکن در کانادا

برای اجاره مسکن، در کانادا با طیف گسترده‌ای از گزینه‌های مسکن مواجه می‌شوید که هر کدام بسته به محله و امکانات، شرایط و قیمت متفاوتی دارند و در ادامه، به مهم ‌ترین مباحث حوزه اجاره مسکن در کانادا می‌پردازیم:

انواع اجاره در کانادا

• واحد آپارتمانی (Apartment / Condo / Rental unit)
• خانه تک‌خانواده‌ای (Detached house / Single-family home)
• خانه‌هایی که به چند واحد تقسیم شده‌اند (Duplex / Triplex / Townhouse)
• واحد مبله یا غیر مبله
  اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت

مراحل اجاره خانه در کانادا

در ادامه، به بررسی مراحل اجاره خانه در کانادا می‌پردازیم:

بودجه‌بندی و تعیین میزان قابل پرداخت
 معمولا توصیه می‌شود که رنت به اضافه هزینه‌های جانبی (آب، برق، گاز، گرمایش/سرمایش، اینترنت، بیمه مستاجر) بیشتر از 30 تا 35٪ درآمد ناخالص ماهانه نشود.

جستجو برای پیدا کردن ملک مناسب
 استفاده از وب‌سایت‌های محلی اجاره (مثل Rentals.ca، Kijiji، Realtor.ca) یا مشاوران ملکی

آماده سازی مدارک مورد نیاز اجاره مسکن در کانادا

• کارت شناسایی معتبر
• مراجع قبلی (مالک یا کارفرما)
• مدرک درآمد (فیش حقوقی، قرارداد کاری)
• کردیت اسکور (در صورت وجود)
• گاهی ضمانت‌دهنده (guarantor)، مخصوصا اگر سابقه اعتباری در کانادا کم باشد.

قرارداد اجاره (Lease Agreement) مسکن در کانادا

• نوع قرارداد: Fixed-term (معمولا یک سال) یا Month-to-month
• شروط مربوط به افزایش اجاره، تمدید، فسخ، سپرده امنیتی (security deposit)
• مسئولیت‌ها: چه قسمت‌هایی از تعمیر و نگهداری ملک بر عهده مالک است، چه قسمتی بر عهده مستاجر
• بیمه مستاجر (Tenant Insurance): پوشش خسارات احتمالی، مسئولیت در قبال مهمانان یا آسیب‌هایی که به ملک وارد می‌شود.

حقوق و قوانین اجاره در کانادا

• قوانین اجاره به استان محل زندگی شما بستگی دارد زیرا هر استان قانون Residential Tenancies یا معادل آن‌را دارد که حقوق و مسئولیت‌ها را معین می‌کند.
• افزایش اجاره: مستاجر معمولا باید حداقل 90 روز اطلاع کتبی قبل از افزایش اجاره دریافت کند.
• اطلاع‌رسانی برای فسخ قرارداد یا ترک ملک: از 1 تا 3 ماه قبل معمولا باید به مالک اطلاع داد.

• قرارداد اجاره معمولا 12 ماهه است و تمدید آن بر اساس توافق طرفین انجام می‌شود.
• مستاجر حق دارد از مسکن امن و سالم برخوردار باشد و صاحبخانه مسئول تعمیرات اساسی است.
• صاحب خانه نمی‌تواند بدون ارائه دلیل قانونی قرارداد را فسخ کند.
• برخی استان‌ها سقف افزایش هزینه را سالانه تعیین می‌کنند (rent-control guidelines)، مثلا در استان‌هایی که کنترل اجاره وجود دارد، درصدی مشخص برای افزایش اجاره، مجاز است.

مزایا اجاره مسکن در کانادا

• انعطاف‌پذیری زیاد
• نیاز به پیش‌پرداخت عظیم کمتر نسبت به خرید
• مسئولیت تعمیرات بزرگ کمتر
• امکان تست منطقه زندگی پیش از تعهد بلندمدت

معایب اجاره مسکن در کانادا

• کاهش کنترل بر ملک (مثلا نمی‌توان تغییرات بزرگ انجام داد)
• اجاره ممکن است با هر تمدید قرارداد افزایش یابد
• مستاجر مالک سرمایه محسوب نمی‌شود
• با اجاره مسکن در کانادا، شما برای انجام تغییرات در خانه محدودیت دارید.

خرید خانه در کانادا

انواع مسکن برای خرید در کانادا چند نوع هستند:

• خانه مستقل
• خانه شهری
•  واحد مجتمع (Condo)
•  خانه دوبلکس یا چندخانواری

مراحل خرید ملک در کانادا

برای خرید ملک در کانادا، به طور کلی باید مراحل زیر را طی کنید:

مرحله اول: آمادگی مالی

• پس‌انداز برای پیش‌پرداخت (Down Payment): اگر قیمت ملک پایین‌تر از سقف ویژه باشد، برای قیمت‌های بالا یا خانه دوم، پیش‌پرداخت بیشتر لازم است.
• داشتن کردیت اسکور  مناسب
• محاسبه هزینه‌های جانبی: مالیات انتقال، بیمه، هزینه‌های حقوقی، هزینه‌های ارزیابی ملک

مرحله دوم: بررسی خانه و منطقه آن

• وضعیت ساخت، عمر ساختمان
• امکانات محلی: مدارس، حمل‌ونقل، مراکز سلامت، سوپرمارکت‌ها
• زیرساخت‌ها: برق، آب، گرمایش، مسائل زیست محیطی
• امکان بازسازی یا گسترش

مرحله سوم: اقدام برای دریافت وام مسکن (Mortgage)

• نوع وام: ثابت (Fixed Rate) یا متغیر (Variable Rate)
• مدت دوره بازپرداخت (Amortization): طبق تغییرات جدید، برخی گزینه‌ها تا 30 سال امکان‌پذیر شده‌اند، مخصوصا برای خریداران خانه اول یا خانه‌های جدید
• شرایط بیمه وام مسکن اگر پیش‌پرداخت کمتر از درصد خاص باشد (Mortgage Loan Insurance)
• تست استرس (Mortgage Stress Test): بررسی اینکه اگر نرخ بهره افزایش یابد، آیا خریدار قادر به پرداخت خواهد بود یا خیر. کاهش تست استرس اخیرا برای تسهیل خرید اعمال شده است.

مرحله چهارم: طی کردن فرآیندهای حقوقی و اداری

• بررسی مالکیت ملک (Title Search) تا مطمئن شوید ملک بدهی یا مشکلات قانونی ندارد
• قرارداد رسمی خرید
• بیمه کردن خانه (Home Insurance)
• مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax) بسته به استان و قیمت ملک

مرحله پنجم: تحویل ملک

• پس از تایید تمام مدارک و قراردادها، تحویل گرفته می‌شود
• ثبت رسمی مالکیت در دفاتر مربوطه

مزایای خرید خانه در کانادا

• ساخت سرمایه (equity) و امکان افزایش ارزش ملک در آینده
• آزادی بیشتر برای تغییرات، بازسازی، دکوراسیون
• ثبات و امنیت در بلندمدت

معایب خرید خانه در کانادا

• هزینه اولیه بالا: پیش‌پرداخت، مالیات انتقال، هزینه وکیل، بیمه
• مسئولیت تعمیرات و نگهداری
• ریسک کاهش ارزش ملک یا فروش دشوار
• الزام به پرداخت مالیات ملک هر سال

هزینه‌ خرید خانه در کانادا

• پیش‌پرداخت (Down Payment)
• مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax)
• هزینه ارزیابی (Appraisal cost)
• هزینه وکیل / هزینه حقوقی
• بیمه خانه
• هزینه نگهداری و تعمیرات (Maintenance / Repair costs)
• هزینه خدمات عمومی مثل گرمایش، سرمایش، برق، آب، زباله، اینترنت

میانگین اجاره مسکن در شهرهای کانادا

در جدول زیر، بر اساس داده‌های سایت nambeo، به بررسی هزینه اجاره و خرید مسکن در شهرهای مختلف کانادا پرداخته خواهد شد:

میانگین هزینه اجاره و خرید مسکن در کانادا
هزینه خرید خانه (به ازای هر متر مکعب)	هزینه اجاره خانه یک خوابه در اطراف شهر (دلار کانادا)	هزینه اجاره خانه یک خوابه در مرکز شهر (دلار کانادا)	نام شهر
6,931,90	1,709,09	2,018,23	اتاوا
4,917,50	1,561,35	1,882,38	کلگری
13,536,97	2,194,64	2,692,46	ونکوور
9,259.23	1,630,29	2,081,46	هالیفاکس
12,073,15	2,090,52	2,413,37	تورنتو
9,226,92	1,341,26	1,675,00	مونترال

تأثیر وضعیت ویزا و اقامت بر تهیه مسکن در کانادا

• ویزای دانشجویی و کاری محدودیت‌هایی برای خرید خانه دارند، ولی اجاره امکان‌پذیر است.
• داشتن اقامت دائم (PR) یا شهروندی مزیت بزرگی برای خرید ملک و دریافت وام است.
• کاهش تعداد مجوزهای دانشجویی در 2025 ممکن است فشار بر بازار اجاره را کمی کاهش دهد.

چالش‌های خرید و اجاره مسکن در کانادا

• نداشتن کردیت اسکور (سابقه اعتباری)
• اجاره و خرید بسیار گران در شهرهای بزرگ
• کلاهبرداری‌های اجاره و عدم آشنایی با قوانین استانی
• نیاز به هماهنگی با قوانین مهاجرت و ویزا برای اجاره یا خرید

نکات خرید و اجاره ملک در کانادا

• مقایسه چند وام مسکن  از نظر نرخ بهره، مدت، شرایط بیمه وام را برای یافتن بهترین گزینه بررسی کنید تا بهترین گزینه را پیدا کنید.
• استفاده از کمک‌های دولتی: اگر واجد شرایط هستید، تسهیلات خانه اولی یا برنامه‌های پس‌انداز بدون مالیات را حتما بررسی کنید.
• در نظر گرفتن خانه‌های جدید یا سازه‌های تازه (new builds / pre-construction) چون گاهی امکانات بهتری دارند و بهره‌مندی از تخفیفات یا شرایط ویژه
• انتخاب منطقه مقرون‌به‌صرفه‌تر،  زندگی در حومه یا مناطقی که دسترسی حمل و نقل عمومی مناسب دارد می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد.
• حتما هزینه‌های جانبی مانند مالیات، بیمه، تعمیرات، هزینه خدمات عمومی را پیش بینی و در بودجه لحاظ کنید.
• بندهای قرارداد را کامل بخوانید و شرایط افزایش اجاره، فسخ قرارداد و مسئولیت‌ها را مشخص کنید.
• افزایش کردیت اسکور: اگر تازه وارد کانادا شده اید، از کارت اعتباری، پرداخت‌های منظم وام یا قبوض برای ساختن سابقه استفاده کنید.
• قوانين اجاره، حقوق مستاجر و مالک، سقف افزایش اجاره متفاوت است. مثلا انتاریو، بریتیش کلمبیا، آلبرتا، کبک هر کدام مقررات خاص خود را دارند.
• قیمت متوسط خانه و اجاره در ونکوور و تورنتو بسیار بیشتر از شهرهای کوچک و بیرون از مراکز بزرگ است.
• هزینه‌های مالیاتی و انتقال زمین در استان‌ها متفاوتند. بعضی استان‌ها مالیات انتقال زمین بالاتری دارند.
• بعضی استان‌ها کمک‌ها و تسهیلات ویژه برای خانه اولی‌ها بیشتر است.
• اگر سابقه اعتباری در کانادا ندارید، ممکن است مالک یا بانک از شما بخواهند مدارک جایگزینی ارائه دهید یا یک ضمانت‌دهنده داشته باشید.
• ویزا یا وضعیت مهاجرتی شما ممکن است بر امکان گرفتن وام مسکن تاثیر بگذارد. برخی وام‌ها یا تسهیلات مخصوص مقیم دائم یا کسانی با وضعیت خاص مهاجرتی است.
• بررسی کنید آیا استان محل سکونتتان برنامه‌های مخصوص کمک مسکن برای مهاجران دارد یا خیر؟
• تحقیق درباره منطقه‌ها قبل از خرید: قیمت‌ها، مدارس، حمل‌ونقل عمومی، امکانات فرهنگی، دسترسی به بازار کار

نتیجه‌گیری

تهیه مسکن در کانادا برای تازه واردها و ایرانیان مهاجر، مسیر چالش‌برانگیزی است که نیاز به آگاهی کامل از قوانین، بودجه، بازار و سیاست‌های دولتی دارد. کلید موفقیت در این مسیر، آمادگی مالی و تحقیق دقیق: بودجه واقعی، هزینه‌های جانبی و تفاوت مناطق، شناخت حقوق و آپدیت بودن نسبت به به تغییرات قوانین و سیاست‌ها می‌باشد. برای ایرانیان تازه‌وارد، معمولا اجاره خانه در سال‌های اول منطقی‌ترین گزینه است تا با محیط و سیستم مالی کانادا آشنا شوند، و خرید خانه گزینه‌ای بلندمدت و سرمایه‌گذاری مناسب کسانی است که اقامت دائم دارند یا قصد ماندگاری طولانی دارند.

مهاجرت به کانادا با ادب ویزا

مهاجرت به کانادا با ادب‌ویزا یعنی طی کردن مسیری امن و حرفه‌ای برای ساختن آینده‌ای روشن در یکی از بهترین کشورهای دنیا. تیم ادب‌ویزا با دریافت هزاران ویزا و پذیرش از دانشگاه‌های معتبر کانادا و استرالیا و با بهره گیری از تجارب تیم حرفه ای اجرا و مشاورین متخصص از صفر تا صد این مسیر در کنار شما خواهد بود. برای دریافت مشاوره اولیه رایگان، با ادب ویزا در تماس باشید.